Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали цены на земельные участки в разных районах Московской области и отметили продолжающееся снижение их стоимости за год. В среднем по Подмосковью земля (без учета элитного сегмента) подешевела на 2,6%. Сильнее всего подешевели участки в Орехово-Зуевском, Каширском и Зарайском районах.
«Ближний» запад всегда в цене
Лидерство по стоимости земельных участков в 2018 году сохранил компактный по площади Красногорский район, полностью расположенный в ближней зоне Подмосковья, на западе. За сотку здесь просят в среднем 390 747 рублей, а целиком за участок – 7 385 647 рублей.
Похожие показатели у соседнего Одинцовского района, чья территория существенно превышает территорию Красногорского. Одинцовский – самый элитный район Подмосковья, именно здесь проходит знаменитая Рублевка, но без учета объектов высшего ценового сегмента он занимает лишь вторую позицию в рейтинге. Местная сотка оценивается в среднем в 387 823 рубля, а участок – в 7 308 540 рублей.
Третье место удерживает Мытищинский район, компактно расположенный к северо-востоку от МКАД. Сотка земли здесь стоит в среднем 327 741 рубль, участок можно сторговать за 5 724 384 рубля. Четвертый в рейтинге стоимости земли в Подмосковье – Ленинский район, граничащий с Москвой на юго-востоке области. Средние цены на этой территории составляют 284 792 рубля за сотку и 5 031 746 рублей за участок.
Замыкает первую пятерку Люберецкий район, где участок можно купить в среднем за 4 786 589 рублей (282 265 рублей за сотку).
«Дальний» восток – самый дешевый
Наиболее дешевой считается земля в дальнем поясе Подмосковья к юго-востоку от столицы, особенно Озерский район, который отделяет от МКАД добрая сотня километров. Земля здесь стоит 57 329 рублей за сотку или 662 842 рубля за лот, что на порядок меньше, чем в самых дорогих районах области.
Чуть подороже, чем в Озерском, можно купить надел в Серебряно-Прудском районе – самом отдаленном от Москвы, находящемся на границе с Тульской и Рязанской областями. Для приобретения земли здесь в среднем понадобится 762 845 рубля (69 254 рубля за сотку).
Если ориентироваться по ценам за сотку, то третье место с конца занимает Павлово-Посадский район – 70 647 рублей. За ним идут Луховицкий и Воскресенский районы с показателями 71 909 руб./сотка и 72 118 руб./сотка соответственно.
По средней стоимости покупки «бронза» в «дешевой пятерке» досталась Воскресенскому району – 812 617 рублей за участок. Четвертое и пятое места соответственно заняли Егорьевский (823 364 рубля) и Зарайский (835 486 рублей) районы.
В среднем по Московской области за сотку просят 141 491 рубль, а за надел целиком – 2 263 529 рублей.
Земля становится доступней
За последние 12 месяцев средняя стоимость подмосковной сотки уменьшилась на 2,5%. Положительная динамика отмечена в 10 районах из 38, при этом коррекция в Щелковском и Одинцовском районах оказалась в пределах погрешности, то есть менее 1%.
Значительнее всего цена сотки выросла в Пушкинском районе, где показатели увеличились на 2,8%. Дешевый Озерский район показал прирост +2,3%. На 2,2% поднялись цены в Сергиево-Посадском районе. Слегка подорожали Рузский (+1,9%) и Павлово-Посадский (+1,4%) районы.
Максимальное снижение цены за сотку зафиксировано в Орехово-Зуевском районе (–7,1%). Более чем на 6% подешевели Каширский (–6,9%), Зарайский (–6,5%) и Шатурский (–6,2%) районы. На 5,4% стала доступнее сотка в Ступинском и Ленинском районах.
Средний бюджет покупки в Подмосковье снизился на 2,6%. В плюсе оказались 9 районов из 38, в двух из них (Мытищинский и Павлово-Посадский) прирост составил всего +0,5%.
Больше всего подорожали участки в Сергиево-Посадском районе (+3%). На 2,4% увеличились ценники в Солнечногорском и Щелковском районах. Пушкинский район прирастил к показателям 1,8%. На 1,4% повысилась стоимость покупки в Дмитровском и Одинцовском районах.
Максимальное снижение отмечено в Раменском районе (–6,1%). Почти столько же, –5,9%, в Шаховском. На 5,6% стали доступнее участки в Шатурском и Чеховском районах, а на 5,4% – в Домодедовском и Лотошинском районах.
«В 2018 году спрос, а следовательно, и продажи загородных земельных участков, продолжили свое снижение, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Самыми невостребованными остаются участки без подряда, то есть земли «в чистом поле». Максимальный интерес вызывают объекты в ближней зоне Подмосковья с подведенными городскими коммуникациями, на территориях с развитой транспортной, торговой и социальной инфраструктурой».
Средняя стоимость участков по районам Московской области
№
Район
Цена за сотку, руб.
Прирост за год
Ср. цена участка, руб.
Прирост
за год
1
Красногорский
390747
-2,0%
7385647
-2,7%
2
Одинцовский
387823
0,5%
7308640
1,4%
3
Мытищинский
327741
1,0%
5724384
0,5%
4
Ленинский
284792
-5,4%
5031746
-1,7%
5
Люберецкий
282265
-5,1%
4786589
-5,3%
6
Пушкинский
223457
2,8%
3474289
1,8%
7
Балашихинский
190472
-0,7%
3159264
-3,1%
8
Истринский
186356
-1,6%
3110687
-3,4%
9
Подольский
184255
-3,3%
3087386
-4,7%
10
Наро-Фоминский
168453
-1,6%
2686486
-3,7%
11
Раменский
163830
-2,8%
2689513
-6,1%
12
Щелковский
156472
0,8%
2703027
2,4%
13
Домодедовский
143509
-2,5%
2368068
-5,4%
14
Солнечногорский
143250
1,3%
2462645
2,4%
15
Ногинский
135089
-2,7%
2280471
-3,4%
16
Волоколамский
114845
-2,2%
1700534
-2,8%
17
Сергиево-Посадский
114732
2,2%
2018163
3,0%
18
Рузский
114547
1,9%
1758243
-0,8%
19
Дмитровский
111824
1,0%
1908473
1,4%
20
Чеховский
111074
-3,9%
1527406
-5,6%
21
Клинский
106243
-3,3%
1803374
-3,5%
22
Можайский
102086
-3,4%
1532162
1,2%
23
Шаховской
92754
-4,8%
1233095
-5,9%
24
Лотошинский
91802
-1,7%
1237856
-5,4%
25
Ступинский
86374
-5,4%
1193725
-3,5%
26
Талдомский
85337
-4,4%
1239406
-0,8%
27
Серпуховский
83286
-4,5%
921148
-4,0%
28
Коломенский
77642
-4,1%
1074256
-5,2%
29
Каширский
75682
-6,9%
842875
-4,6%
30
Егорьевский
75492
-3,5%
823364
-3,8%
31
Зарайский
74993
-6,5%
835486
-5,3%
32
Орехово-Зуевский
74921
-7,1%
850403
-4,2%
33
Шатурский
72969
-6,2%
1028649
-5,6%
34
Воскресенский
72118
-4,6%
812617
-2,2%
35
Луховицкий
71909
-4,6%
1008372
-4,5%
36
Павлово-Посадский
70647
1,4%
979984
0,5%
37
Серебряно-Прудский
69254
-4,4%
762845
-4,2%
38
Озерский
57329
2,3%
662842
-2,0%
Среднее
141491
-2,5%
2263529
-2,6%
Источник: mirkvartir.ru
——————————————————————————————————————-
Федеральный портал «МИР КВАРТИР»: www.mirkvartir.ru – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.